Projecten | Vemdalen 4 Seasons

NORDIQ project

Vemdalen 4 Seasons

Ben je op zoek naar een plek voor sportieve vakanties met de hele familie? Dan zit je in Vemdalen helemaal goed. Met een lang en sneeuwzeker winterseizoen plus vier skigebieden binnen handbereik zijn de omstandigheden ideaal voor elke vorm van wintersport. En ook buiten de winter is dit een plek om sportief te ontspannen. De Zweedse fjällen bieden eindeloze mogelijkheden: van golf en mountainbike tot vissen en bergwandelingen in het typische Zweedse fjällen landschap. Schone lucht, helder water en prachtige bossen. Als je graag weer contact maakt met de natuur, is dit jouw ideale plek.

In Vemdalen hebben we eerder al twee fases ontwikkeld. Nu werken we aan het vervolg, op het mooiste en hoogste punt van het gebied. Een glooiende helling op het zuiden waar je de hele dag geniet van prachtig licht én een imponerend uitzicht dat letterlijk tot aan de horizon reikt.

Op dit kleinschalige project ontwikkelen we 23 percelen en bouwen we jouw nieuwe mountain lodge in een ontwerp en uitvoering volgens jouw wensen. Met voor liefhebbers een unieke kans om in een moderne stijl te bouwen. Na oplevering zijn wij altijd in de buurt en zorgen wij voor het beheer en de verhuur, maar alleen als jij dat wilt.

Over het project

In Vemdalen, Gemeente Härjedalen, provincie Jämtland
Plm 9 Ha, 23 percelen (elk 1.000 - 3.700 m2)
Bouw van lodge met ontwerp naar keuze door ons eigen team.
Mede-eigendom van de omringende natuur
Verhuur en beheer mogelijk via onze eigen verhuur-organisatie
In ontwikkeling, verkoop is gestart
Prijsstelling: € 80.000 tot € 280.000 per perceel
Bouwkosten: we geven graag een indicatie zodra we meer weten over jouw droomhuis.

Vemdalen

over de locatie

We bevinden ons in Vemdalen, een dorp in de provincie Jämtland, midden in het uitgestrekte landschap van midden Zweden. Dit zijn de Zweedse fjällen; uitgestrekte bossen, meren en bergen. Daarmee is het een bestemming voor mensen die graag buiten zijn en genieten van alle vormen van outdoor-sporten. In de winter draait het daarbij om de wintersporten, met skigebieden zoals Vemdalsskalet, Björnrike en Klövsjö in de directe omgeving. Plus, een belangrijk thema voor de Zweden in dit gebied, uitgebreide tracks voor sneeuwscooters waar je direct vanuit het project toegang toe hebt. In de zomer verandert het gebied in een plek waar je eindeloos kunt wandelen, mountainbiken of vissen. En ook voor golfers is het een prima plek, met diverse banen in de directe omgeving.

In Vemdalen beleef je vier duidelijke seizoenen. De zomers zijn mild en aangenaam, met temperaturen die vaak rond de 20 graden liggen en daarmee perfect om lange dagen buiten te zijn. De winters zijn koud en sneeuwzeker, met temperaturen die regelmatig ver onder nul liggen en een eindeloos wit landschap.. Ook het ritme van dag en nacht verandert hier sterk met de seizoenen. In de zomer blijft het tot laat in de avond licht. In de winter zijn de dagen korter maar de sneeuw zorgt ervoor dat het verrassend licht blijft, zelfs midden in de winter.

4 seasons

het concept

Een unieke plek in de natuur door de ligging op een helling, bijna het hoogste punt van Kilberget. Om optimaal te kunnen genieten van deze bijzondere plek, is er voor Vemdalen 4 Seasons een gedetailleerd bestemmingsplan ontwikkeld. Met ruime percelen en veel aandacht voor zowel de feitelijke bouwvlakken als de maximale hoogte van de woningen, zelfs per perceel. Zo zorgen we ervoor dat je straks vanuit je eigen woning gegarandeerd kunt genieten van het unieke uitzicht.

De architectuur is in principe vrij maar het bestemmingsplan geeft wel richtlijnen voor onder andere materialen en kleuren. Hierdoor ontstaat er uiteindelijk een mooie samenhang in het project, met een hoogwaardige uitstraling voor het hele gebied. Daarnaast biedt het plan ruimte om af te wijken van het reguliere ontwerp-programma van de gemeente Härjedalen. Dat maakt het mogelijk om ook in een modernere stijl te bouwen. Voor een aantal percelen is zelfs een woning met een vlak dak toegestaan.

De percelen zijn ruim opgezet en gegroepeerd, met stukken bosgrond ertussen. Als koper word je volledig eigenaar van je eigen perceel, zonder parkregels of verplichte beheerovereenkomsten. Wel zijn de eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud van de wegen, inclusief sneeuwruimen. Dat is in Zweden heel gebruikelijk en wordt eenvoudig georganiseerd via een vereniging van eigenaren.

Een bijzonder detail: kopers van een perceel worden ook mede-eigenaar van de bosgrond tussen de percelen. Zo beslis je samen met je buren over belangrijke zaken in de directe omgeving. Dat geeft niet alleen een goed gevoel maar ook zekerheid voor de toekomst.

Op alle percelen mag een relatief ruime woning worden gebouwd. Deze kan gebruikt worden als vakantiewoning maar ook voor permanente bewoning. Daarnaast is er ruimte voor bijgebouwen zoals gastenverblijven (of zelfs een tweede woning), garages, carports en sauna’s. Je hebt dus veel vrijheid om jouw plek in de Zweedse bergen helemaal naar je eigen wensen vorm te geven.

Stap 1:

KIES JOUW FAVORIETE PERCEEL

Jouw eigen plek in Vemdalen begint met het kiezen van het perceel dat het beste bij je past. Door de verschillen in grootte, ligging, uitzicht en - uiteraard ook van belang – de prijs is elk perceel uniek. De keuze voor een bepaald perceel is dus heel persoonlijk.

Wanneer je een perceel kiest, leveren we het bouwrijp op met aansluitingen voor water, riolering, elektra en glasvezel. Daarnaast word je mede-eigenaar van de weg, uiteraard ook door ons aangelegd, en de omliggende natuur.

Een tip bij het bekijken van de kavelkaart: door de vorm van het terrein is het soms lastig om vanaf papier goed in te schatten hoe een perceel precies ligt. Natuurlijk nemen we je graag mee voor een rondleiding in het gebied zelf. Maar voor een eerste indruk hebben we ook een 3D-model van het gebied gemaakt. In dit model zijn voor alle percelen de maximale bouwhoogtes opgenomen, weergegeven als eenvoudige volumevormen (de 3D "blokjes" geven alleen de hoogte aan en zeker niet de volumes of bouwstijl). Zo kun je het landschap en de ligging van de percelen al goed ervaren en een eerste selectie maken, nog voordat je ze ter plekke gaat bekijken.

Stap 1:

KIES JOUW FAVORIETE PERCEEL

1	1.010 m2	900.000 kr		13	3.775 m2	1.500.000 kr	V
2	1.025 m2	850.000 kr		14	2.000 m2	1.800.000 kr	V
3	1.000 m2	850.000 kr		15	1.125 m2	1.600.000 kr	V
4	1.000 m2	850.000 kr		16	1.050 m2	1.600.000 kr	V
5	1.050 m2	900.000 kr		17	1.100 m2	1.400.000 kr	V
6	1.125 m2	1.100.000 kr		18	1.300 m2	1.400.000 kr	V
7	1.200 m2	1.200.000 kr		19	1.275 m2	1.400.000 kr	V
8	1.250 m2	1.200.000 kr		20	2.000 m2	2.500.000 kr	V
9	1.350 m2	1.200.000 kr		21	2.000 m2	3.000.000 kr	V
10	1.200 m2	1.000.000 kr		22	2.150 m2	3.000.000 kr	V
11	3.400 m2	1.500.000 kr	G	23	2.190 m2	3.000.000 kr
12	3.225 m2	1.500.000 kr

S1 6.000 m2 (exclusief het oppervlakte van de wegen), gemeenschappelijk eigendom, verbonden met alle percelen

S2 41.100m2, gemeenschappelijk eigendom, verbonden met de percelen 14 t.m. 23.

G: het perceel is gereserveerd

V: het perceel is verkocht

Stap 2

We ontwerpen en bouwen jouw mountain lodge

Van wens naar droomhuis – zo bouwen we samen jouw nieuwe huis.

Een huis bouwen in Zweden is een bijzonder traject. Daarom begeleiden we je stap voor stap – van de eerste ideeën tot het moment dat je de sleutel in handen krijgt. Hieronder zie je in grote lijnen hoe dat proces eruitziet.

1. Inventariseren

Alles begint met jouw wensen. Hoe wil je de woning gebruiken? Welke sfeer, kleuren en materialen spreken je aan? Denk je aan een garage of andere bijgebouwen en wil je ook hulp bij het ontwerp van de tuin? Er valt genoeg te kiezen, kijk dus zeker ook op onze inspiratie-pagina's met woningen die we al gebouwd hebben.

Tijdens een persoonlijk gesprek in Nederland bespreken we dit uitgebreid. We nemen ook het budget door en vertellen je meer over het bouwproces, financieringsmogelijkheden bij Zweedse banken en mogelijkheden voor de verhuur.

2. Vertalen naar een ontwerp

Met alle informatie gaat ons team aan de slag. We vertalen jouw wensen naar een ontwerp dat past bij het perceel. In een creatief proces ontstaat stap voor stap een woning met de juiste indeling, uitstraling en architectuur – uiteraard passend binnen het bestemmingsplan en de lokale bouwstijl. Tijdens dit traject werken we de details verder uit, van materialen en kleuren tot technische installaties, altijd met het budget in gedachten.

3. Vastleggen van het bouwplan

Wanneer het ontwerp staat, leggen we alles zorgvuldig vast in een projectopdracht en overeenkomst. Hierin beschrijven we wat we gaan bouwen, welke werkzaamheden daarbij horen en welke materialen worden gebruikt. Ook onderdelen die later worden gekozen – zoals de keuken of badkamer – worden duidelijk benoemd. De financiële paragraaf bevat een vaste prijs voor het volledige project, zodat alles vooraf helder is.

4. Voorbereiden van de bouw

Met de aanvraag van de bouwvergunning start de voorbereidingsfase. Terwijl de vergunning wordt behandeld, maken we samen de definitieve keuzes voor bijvoorbeeld vloeren, wanden, keuken en badkamers. Vaak werken we met moodboards om tot een samenhangend ontwerp te komen. Tegelijk ontwerpen wij de technische installaties voor verwarming, ventilatie en verlichting en regelen we aanvullende vergunningen, bijvoorbeeld voor het boren van een put voor de warmtepomp.

5. Bouwen

Zodra de vergunning binnen is, kan de bouw door ons eigen team beginnen. Het grondwerk start, de nutsaansluitingen worden doorgetrokken en de betonplaat ter plekke gegoten. Vervolgens bouwen we de dragende constructie, uiteraard in hout, compleet met dakspanten. Als dit staat, wordt de woning afgebouwd in samenwerking met gespecialiseerde onderaannemers voor het installatie- en schilderwerk. De bouw zelf duurt doorgaans drie tot vijf maanden. In deze periode heb je regelmatig contact met de projectleider en uiteraard ben je meer dan welkom om de voortgang zelf te komen bekijken. Verder goed te weten dat de bouw altijd begeleid wordt door een onafhankelijke toezichthouder, zoals in Zweden verplicht is.

6. Opleveren

De woningen die we bouwen worden turn-key opgeleverd: volledig afgewerkt en professioneel schoongemaakt, klaar voor gebruik. Voor de officiële oplevering vinden twee inspecties plaats. Eerst controleert een onafhankelijke inspecteur de kwaliteit en de uitvoering van het project. Daarna voert de gemeente een formele controle uit op onder andere veiligheid en plaatsing op het perceel. Wanneer alles is goedgekeurd, is het moment daar: jouw huis is klaar om van te genieten.

Beheer en verhuur

ZORGELOOS GENIETEN

Het bouwproject is afgerond, tijd om volop te genieten van je eigen plek in Zweden. Mocht er daarbij, vroeg of laat, wat aan je huis mankeren dan zijn wij altijd in de buurt. Een prettig gevoel want wij kunnen problemen snel oplossen. Of zelfs voorkomen door een regelmatige inspectie van je huis, denk aan een extra controle na een zware storm, zware sneeuwval of stroomstoring. Je kiest zelf want het beheerpakket wordt vrijblijvend aangeboden. Je bent immers zelf de eigenaar van de grond en je huis, zonder verplichte “parkafspraken”.

Wil je jouw huis verhuren? Ook dat kan eenvoudig. Via ons eigen verhuurplatform GO NORDIQ – gekoppeld aan onder meer Airbnb en Booking.com – bepaal je zelf de beschikbaarheid en huurprijs. Wij zorgen voor de rest: een inspectie vooraf, bedden opgemaakt, handdoeken klaar, sneeuwvrij pad en oprit. Na afloop inspecteren we opnieuw en regelen de eindschoonmaak.

Verhuur je niet, maar wil je wel hulp bij bijvoorbeeld schoonmaak of sneeuwruimen? Geen probleem. Boek eenvoudig je aankomst in ons systeem en wij zorgen dat alles tiptop geregeld is. Zo kom je ontspannen aan en vertrek je weer zonder zorgen.

blijf op de hoogte

ik ben geïnteresseerd

Meer weten? Stuur ons zeker een bericht want we vertellen je graag meer over dit project. Of meld je aan voor de nieuwsbrief en blijft op de hoogte van alle ontwikkelingen rond Vemdalen 4 Seasons. We spammen je niet en je kunt je aanmelding natuurlijk op elk moment beëindigen

Blijf op de hoogte