FAQ

Vertel me meer over NORDIQ, wie zijn jullie?

NORDIQ is een merknaam van een groep met drie ondernemingen gevestigd in Zweden. Samen ontwikkelen we vastgoedprojecten, ontwerpen en bouwen we de woningen en leveren we na de oplevering aanvullende diensten rond beheer en verhuur. Ons hoofdkantoor is gevestigd in het klassieke, nog actieve treinstation van Tällberg, Zweden. Daarnaast hebben we een ondersteunend kantoor in Apeldoorn, Nederland, dat zich richt op verkoop en projectbegeleiding.

NORDIQ heeft al meer dan 16 jaar ervaring in het ontwikkelen van vastgoedprojecten in Zweden. Ons proces bestaat uit:

Locatieverwerving: Het aankopen van geschikte locaties.
Samenwerking met gemeenten: Het ontwikkelen van bestemmingsplannen in overleg met de lokale overheid.
Aanleg van infrastructuur: Het aanleggen van wegen, nutsvoorzieningen en andere basisvoorzieningen.
Verkoop en bouw: Het verkopen van percelen aan kopers uit Zweden en andere Europese landen en het bouwen van hoogwaardige woningen.

Voor eigenaren van een tweede woning, met name voor hen die op afstand wonen, bieden wij aanvullende diensten:

Beheer: Inclusief inspecties, onderhoud en andere essentiële services om de woning in topconditie te houden.
Verhuur: Via ons eigen boekingsplatform, GO NORDIQ, een jong maar snel groeiend platform dat woningen beschikbaar stelt aan vakantiegangers en andere huurders.

NORDIQ staat voor kwaliteit en een zorgeloze ervaring, van het ontwikkelen van projecten tot het bieden van een uitstekende service na de aankoop.

Wie bouwt mijn nieuwe woning in Zweden?

Bij NORDIQ nemen we het volledige bouwproces van je nieuwe woning voor onze rekening, van het grondwerk tot de afwerking. Onze eigen bouwonderneming, bestaande uit een vast team van ervaren Zweedse medewerkers, bouwt alle woningen. Dit betekent dat we zowel een woning op maat kunnen ontwerpen en realiseren, als werken met één van onze vooraf ontworpen modellen.

We werken nauw samen met lokale bedrijven voor specifieke onderdelen van het bouwproces, zoals loodgieterswerk, installaties en schilderwerk. Deze samenwerking zorgt ervoor dat er ook na de oplevering betrouwbare vakmensen in de buurt zijn om je te ondersteunen als dat nodig is.

Bij NORDIQ staat kwaliteit centraal, zowel in het bouwproces als in de samenwerking met lokale professionals. Zo garanderen we een soepel traject en een hoogwaardige woning die helemaal aansluit bij jouw wensen.

Wat voor materialen gebruiken jullie voor mijn nieuwe woning?

Bij de bouw van jouw woning gebruiken we zoveel mogelijk lokaal geproduceerde materialen. Wanneer dat niet mogelijk is, kiezen we materialen die in Zweden zijn geproduceerd. Op deze manier ondersteunen we de lokale economie, wat vooral belangrijk is voor de kleinere dorpen in Zweden. Daarnaast behouden we korte lijnen met onze leveranciers, wat de efficiëntie en kwaliteit ten goede komt.

Voor de constructie van de woning gebruiken we altijd een houten constructie, een duurzaam en traditioneel bouwmateriaal in Zweden. Deze constructie wordt op de bouwplaats opgebouwd en vervolgens afgewerkt. In sommige gevallen gebruiken we vooraf geproduceerde (wand)elementen om de bouwtijd te verkorten.

In alle gevallen wordt de woning volledig gebouwd met houten materialen, wat zorgt voor een natuurlijke uitstraling en een uitstekende isolatie die geschikt is voor het Zweedse klimaat.

Met onze keuze voor hoogwaardige, lokale materialen en een solide bouwproces garanderen we een duurzame en comfortabele woning voor de toekomst.

Wie verzorgt het beheer van mijn woning?

Na de oplevering van je woning kunnen wij ook het beheer voor je verzorgen. Dit omvat:

Regelmatige inspecties: Elke twee weken controleren we zowel de binnen- als de buitenkant van je woning, inclusief de verwarmings- en andere installaties.
Extra controles bij extreme omstandigheden: Bij uitzonderlijke weersomstandigheden zoals extreem lage temperaturen, storm of zware sneeuwval voeren we extra inspecties uit.
Sneeuwvrij maken: In de winter houden we de inrit en parkeerplaats vrij van sneeuw, zodat je woning het hele jaar door goed toegankelijk blijft.

Het beheer wordt uitgevoerd door onze eigen medewerkers, die jouw woning al kennen vanuit het bouwproces. Ze weten precies waar ze op moeten letten tijdens de inspecties en kunnen eventuele problemen eenvoudig en snel oplossen. Dankzij deze persoonlijke aanpak weet je altijd wie in je woning is geweest. In veel gevallen heb je onze medewerkers al eerder ontmoet tijdens de bouwfase, wat zorgt voor een vertrouwd en betrouwbaar gevoel.

Met NORDIQ heb je de zekerheid dat je woning goed wordt beheerd, zelfs als je zelf niet in de buurt bent.

Jullie verhuren ook, waar kan ik boeken?

Ja, je kunt via NORDIQ een woning huren! Bezoek onze website www.gonordiq.se voor het actuele aanbod van beschikbare woningen.

Een kleine toelichting: in het verleden werkten we voornamelijk met Zweedse opdrachtgevers en bij Zweedse eigenaren is het verhuren van woningen minder gebruikelijk. Daarom stond het opzetten van een verhuurprogramma aanvankelijk niet op onze agenda.

Met de komst van meer Europese opdrachtgevers is de vraag naar een eigen verhuurorganisatie echter gegroeid. Inmiddels hebben we een operationeel verhuurprogramma dat volledig onderdeel is van onze dienstverlening. Het aantal beschikbare woningen is momenteel nog beperkt, maar we verwachten dat dit de komende jaren zal uitbreiden.

Hoewel het aanbod nog klein is, bieden we wel een aantal prachtige woningen aan. We nodigen je graag uit om deze te bekijken op onze website. Houd er rekening mee dat het aanbod de komende jaren zal groeien naarmate het verhuurprogramma verder uitbreidt.

We helpen je graag om een mooie woning te vinden voor je verblijf in Zweden!

Kan ik een woning of bouwperceel kopen als ik niet in Zweden woon?

Ja, dat is zeker mogelijk! Zweden kent geen beperkende maatregelen zoals in sommige andere Europese landen. Je bent van harte welkom om vastgoed aan te kopen, zelfs als je niet in Zweden woont.

Heb ik een Zweeds persoonsnummer nodig? Nee, een Zweeds persoonsnummer is niet noodzakelijk voor de aankoop van vastgoed. Hoewel het persoonsnummer een belangrijk onderdeel is van het dagelijks leven in Zweden en vaak wordt gebruikt bij formele transacties, is het niet vereist voor de aankoop van een woning of perceel.

In plaats daarvan kun je in veel gevallen gebruik maken van een coördinatienummer (samordningsnummer), dat eenvoudig aan te vragen is bij de Zweedse belastingdienst. Dit nummer functioneert in veel situaties als een vervanging van het persoonsnummer. Verder werkt de EU momenteel aan een digitale identiteit (eID), die grensoverschrijdende identificatie tussen lidstaten eenvoudiger zal maken. Maar zelfs met de huidige regelingen is het voor niet-Zweden eenvoudig om een woning of bouwperceel in Zweden aan te schaffen.

Met NORDIQ begeleiden we je graag door het proces, zodat je soepel en zorgeloos jouw droomwoning in Zweden kunt realiseren.

Wat houdt de aankoop van een perceel in?

Jouw tweede woning in Zweden, begint vaak met de aankoop van de grond – een bouwperceel met een eigen registratie bij het Zweedse kadaster (Lantmäteriet). Na aankoop wordt het perceel officieel op jouw naam gezet door de makelaar. De bouw van de woning volgt in een volgende stap.

In veel gevallen wordt een bouwperceel verkocht met een aandeel in gemeenschappelijke eigendommen, zoals wegen of bosgrond (samfällig mark). Deze eigendommen worden apart geregistreerd bij het kadaster en omvatten ook een overzicht van de kostenverdeling tussen de eigenaren.

De kosten voor gemeenschappelijke eigendommen hebben meestal betrekking op:

Onderhoud van wegen.
Sneeuwruimen in de winter.
Beheer van bosgrond.

De jaarlijkse kosten zijn onder andere afhankelijk van de weersomstandigheden in de winter. Een realistische schatting van deze kosten voor de percelen die wij verkopen is circa 3.500 kr per jaar.

Met NORDIQ begeleiden we je bij het volledige aankoopproces en informeren we je over alle details, zodat je precies weet wat je kunt verwachten bij de aanschaf van een perceel in Zweden.

Hoe verloopt het aankoopproces van een bouwperceel?

In Zweden is het niet mogelijk een formele optie te nemen op vastgoed. Een reservering van een perceel of tweede woning is een informele toezegging en geeft geen wettelijke garantie. Dit betekent dat het perceel of de woning pas formeel van jou is na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De makelaar heeft daarbij een centrale rol. In tegenstelling tot Nederland kent Zweden geen aparte aankoop- of verkoopmakelaars; één geregistreerde makelaar vertegenwoordigt beide partijen en fungeert als neutrale tussenpersoon. De makelaar:

Stelt de koopovereenkomst op.
Zorgt voor de juridische afhandeling van de overdracht.
Faciliteert de betaling.

In Zweden verlopen alle administratieve en juridische aspecten via de makelaar en dus niet via een notaris, zoals in Nederland.

Net als in andere EU-landen is in Zweden een KYC-procedure (Know Your Customer) verplicht bij de aankoop van vastgoed. Deze procedure dient om de herkomst van financiële middelen vast te stellen, als onderdeel van wetgeving tegen witwassen en financiering van illegale activiteiten.

De makelaar zal je vragen om documentatie te overleggen die de bron van je financiële middelen aantoont, zoals:

Bankafschriften.
Bewijs van een lening.

Dit is een standaardprocedure waar wij als NORDIQ niet bij betrokken zijn. De makelaar voert dit proces uit om te voldoen aan de wettelijke verplichtingen.

De centrale rol voor de makelaar zorgt ervoor dat het proces efficiënt en transparant verloopt. Wij begeleiden je graag bij elke stap, zodat je zonder zorgen jouw tweede woning in Zweden kunt aankopen.

Is een bankrekening bij een Zweedse bank belangrijk?

Het hebben van een Zweedse bankrekening is niet verplicht maar biedt wel veel voordelen. Vooral voor het betalen van rekeningen zoals voor elektriciteit, water en gemeentelijke kosten is een Zweedse bankrekening handig, omdat deze betalingen vaak via automatische incasso verlopen. Dit maakt het beheer van je woning eenvoudiger.

Volgens EU-wetgeving zijn banken verplicht om inwoners van andere lidstaten toegang te geven tot bankdiensten. Toch kunnen sommige Zweedse banken extra eisen stellen, zoals aanvullende documentatie of een Zweeds coördinatienummer (samordningsnummer).

Wij hebben ervaring met banken die het proces voor buitenlanders eenvoudiger maken. In sommige gevallen kan de bankrekening zelfs worden geopend in samenwerking met een Nederlands filiaal. Dit kan handig zijn, bijvoorbeeld om je paspoort te laten certificeren.

Met onze begeleiding zorgen we ervoor dat je, indien gewenst, gemakkelijk toegang krijgt tot een Zweedse bankrekening, zodat je optimaal kunt genieten van je tweede woning in Zweden.

Verstrekt een Zweedse bank een hypothecaire lening?

Ja, het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten voor de aankoop van een tweede woning in Zweden. Houd er echter rekening mee dat de voorwaarden vaak minder gunstig zijn dan voor Zweedse inwoners. Meestal kun je tot maximaal 75% van de aankoopprijs financieren met een hypotheek. Een voordeel is dat de rentepercentages in Zweden doorgaans lager liggen dan in veel andere Europese landen.

Een belangrijk onderdeel van hypotheken in Zweden is het hypotheekcertificaat (pantbrev). Dit officiële document dient als onderpand voor de lening en is gekoppeld aan het perceel, niet aan de eigenaar. Dit betekent dat een bestaande pantbrev kan worden hergebruikt bij een nieuwe lening.

Als er geen bestaande pantbrev is of als het bedrag onvoldoende is, moet een nieuw pantbrev worden geregistreerd. Hieraan zijn kosten verbonden:

2% stempelbelasting over het bedrag van het pantbrev.
Een kleine administratieve vergoeding.

Wij helpen je graag met informatie over het hypotheekproces en kunnen je in contact brengen met Zweedse banken die ervaring hebben met internationale klanten. Zo maken we het traject voor de financiering van jouw tweede woning zo soepel mogelijk.

Hoe verloopt de aankoop formeel gesproken?

De eerste formele stap in het proces is het opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst (köpeavtal). Dit document, opgesteld door de makelaar, bevat alle informatie over:

Wat je koopt.
De koopprijs.
De datum waarop de overdracht plaatsvindt.

Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst betaal je een waarborgsom (handpenning), meestal 10% van de koopsom. Deze wordt in bewaring gehouden door de makelaar totdat de overdracht is afgerond.

Als er nog voorzieningen zoals water, elektriciteit of riolering moeten worden aangelegd, worden deze eisen opgenomen in de koopovereenkomst. De overdracht vindt pas plaats wanneer deze voorzieningen gereed zijn. Om vertragingen op te vangen, wordt een uiterste termijn afgesproken. Bij overschrijding wordt de overeenkomst ontbonden en krijg je de waarborgsom volledig terug.

De makelaar werkt vaak met een volmacht (fullmakt) van zowel koper als verkoper. Deze schriftelijke volmacht wordt opgesteld door de makelaar en moet door de koper ondertekend worden in aanwezigheid van twee getuigen. De getuigen bevestigen de identiteit van de ondertekenaar.

De levering gebeurt via een tweede overeenkomst, de köpebrev. Bij deze stap:

Wordt de resterende koopsom geïnd door de makelaar en aan de verkoper betaald.
Registreert de makelaar het perceel op jouw naam bij het Zweedse kadaster (Lantmäteriet).

Het kadaster heeft enkele weken nodig om de registratie te verwerken. Daarna ontvang je een factuur van 825 SEK (tarief 2024) als bewijs dat het perceel op jouw naam staat.

Je ontvangt vervolgens ook een factuur voor de overdrachtsbelasting. Deze bedraagt voor kopers die privé kopen 1,5% van de hoogste waarde tussen de koopprijs en de WOZ-waarde (taxeringsvärde). Meestal wordt de koopprijs aangehouden.

Wij staan je bij tijdens elke stap van het proces, van het tekenen van de koopovereenkomst tot de uiteindelijke registratie bij het kadaster. Met onze begeleiding verloopt het formele proces soepel en zonder zorgen.

Hoe verloopt het bouwproces van onze nieuwe woning?

Als je woning nog gebouwd moet worden, beginnen we met een bouwovereenkomst (Entreprenadsavtal). Deze overeenkomst, samen met de Leveransdeklaration (een gedetailleerde beschrijving van werkzaamheden, materialen en uitvoering), vormt de formele basis voor het bouwproject.

Daarna vragen wij de bouwvergunning aan. Zodra de gemeente de vergunning heeft goedgekeurd, starten we met het grondwerk.

De gemeente markeert eerst nog de hoekpunten van de woning, zodat exact duidelijk is waar deze gebouwd wordt.
Leidingen voor elektra, water en glasvezel worden vanaf de perceelgrens naar de juiste plek onder de toekomstige woning gegraven.
Het fundament wordt opgebouwd in lagen van grof naar fijn grit, telkens aangetrild voor een stevige basis.
Een dikke laag isolatie wordt aangebracht, gevolgd door de leidingen voor de vloerverwarming.
Als alle aansluitingen klaar zijn, storten we beton als eerste laag van de woning, wat de vloer van de begane grond vormt.

De volgende stap: de opbouw van de woning:

Na het storten van de betonplaat bouwen we de dragende constructie, inclusief de dakspanten.
De buitenwanden worden voorzien van isolatie en afgewerkt aan zowel de buiten- als binnenkant.
Het dak wordt waterdicht gemaakt, waarna de dakbedekking wordt gemonteerd.
Ramen en verandadeuren, de voordeur komt als laatste om beschadigingen te voorkomen, worden geplaatst om de constructie te beschermen tegen weersinvloeden.

We kunnen nu droog en warm verder werken aan de ruimtes binnen.

De wanden en vloeren worden afgewerkt. In de natte ruimtes wordt een speciale waterdichte laagaangebracht.
Vervolgens monteren we de keuken, de sauna en alle voorzieningen in de badkamers en toiletten.
Afwerklijsten en plinten worden gemonteerd om de woning een complete uitstraling te geven.

In de laatste fase wordt de woning professioneel schoongemaakt, waarna deze klaar is voor oplevering.

Het feitelijke bouwproces wordt uitgevoerd in zeven stappen, waarbij de kosten – met uitzondering van de eerste factuur van 150.000 kr voor opstartkosten -, pas worden gefactureerd na afronding van elke fase.

Wat is de rol van de kontrollansvarig persoon?

In Zweden is het verplicht om tijdens het bouwproces een onafhankelijke, speciaal gecertificeerde bouwbegeleider (kontrollansvarig) aan te stellen. Deze persoon:

Voert onaangekondigde controles uit op de bouwplaats.
Controleert of de werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de afspraken in de Leveransdeklaration.
Ziet erop toe dat de gebruikte materialen en het bouwproces voldoen aan de gestelde eisen.

De kontrollansvarig wordt formeel aangesteld door de opdrachtgever (de koper van de woning). De kosten voor deze inspecteur worden eveneens door de opdrachtgever betaald.

Voor een regulier bouwproject bedragen de kosten voor de diensten van een kontrollansvarig globaal 15.000 kr.

Met deze verplichte controle wordt de kwaliteit van het bouwproces gewaarborgd en ben je verzekerd van een woning die voldoet aan de Zweedse bouwvoorschriften en gemaakte afspraken.

Hoe verloopt de oplevering van mijn woning?

Na afronding van de bouwwerkzaamheden wordt jouw woning in meerdere stappen opgeleverd, met strenge controles om kwaliteit en veiligheid te garanderen:

Eindcontrole door NORDIQ:
- Wij voeren een grondige interne controle uit om te zorgen dat alles voldoet aan onze kwaliteitsstandaarden.
- Eventuele onvolkomenheden worden opgelost.
- De woning wordt professioneel schoongemaakt voordat de officiële inspecties plaatsvinden.
Gemeentelijke inspectie:
- Een inspecteur van de gemeente controleert of de woning voldoet aan de eisen uit de bouwvergunning en aan alle veiligheidsvoorschriften, zoals brandveiligheid.
- Totdat de woning door de gemeente goedgekeurd is voor bewoning, mag er geen enkel meubelstuk in de woning aanwezig zijn. Dit voorkomt onduidelijkheden tijdens de inspectie.
Controle door een onafhankelijke bouwinspecteur (besiktningsman):
- Een gecertificeerde besiktningsman controleert de woning op alle details, gebaseerd op de afspraken in de Leveransdeklaration.
- De inspecteur maakt een lijst met eventuele afwijkingen,
- De woning wordt officieel goedgekeurd door de besiktningsman. Hoewel een afkeuring mogelijk is, gebeurt dit gelukkig tot op heden nooit in onze projecten.
Feitelijke oplevering:
- Zodra de besiktningsman de woning goedkeurt, vindt de officiële oplevering plaats.
- Op dit moment gaat het risico van de woning over op jou als nieuwe eigenaar.

De kosten voor de werkzaamheden van de besiktningsman worden volledig door NORDIQ gedragen.

Dankzij deze uitgebreide controleprocessen ben je verzekerd van een hoogwaardige woning die voldoet aan alle Zweedse eisen en kwaliteitsnormen.

Wat houdt sleutelklaar precies in?

Wanneer wij jouw woning sleutelklaar opleveren, betekent dit dat de woning volledig af is en klaar om in te trekken. Je hoeft alleen je meubels neer te zetten en kunt direct genieten. Dit omvat:

Afwerking van wanden, vloeren en plafonds: Alles is strak afgewerkt en klaar voor gebruik.
Volledig uitgeruste keuken: Direct klaar om de heerlijkste gerechten te bereiden.
Complete badkamers: Voorzien van alle benodigde voorzieningen en afwerking.
Werkende installaties: Alle technische systemen, zoals verwarming, water en elektra, worden volledig operationeel opgeleverd.
Professionele schoonmaak: Voor de oplevering wordt de woning grondig gereinigd, zodat alles spic en span is.

Maar...misschien moet je het begrip niet te letterlijk nemen… Veel van onze woningen zijn uitgerust met elektronische sloten. Maar het idee blijft hetzelfde: jouw nieuwe woning is tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar om direct in gebruik te nemen.

Met NORDIQ betekent sleutelklaar echt zorgeloos intrekken in je nieuwe droomwoning!

Kunnen jullie ons ook helpen met de inrichting?

Ja, we kunnen je zeker helpen met de inrichting van je nieuwe woning! We bieden verschillende mogelijkheden, afhankelijk van jouw wensen.

Voor elke lodge bieden we het uitgebreide BE NORDIQ inrichtingspakket, dat perfect aansluit op het ontwerp van de lodge. Dit pakket bevat alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en stijlvolle inrichting, waaronder:

Meubilair: Voor elke kamer in je lodge.
Verlichting: Functioneel en passend bij het interieurontwerp.
Keukenbenodigdheden: Inclusief servies, bestek en kookgerei.
Tuinmeubelen: Voor een gezellige buitenruimte.

Daarnaast is er een apart pakket beschikbaar met huishoudelijke apparaten, zoals een koffiezetapparaat, waterkoker en televisies. Het BE NORDIQ inrichtingspakket is optioneel, en je bepaalt zelf of je hiervan gebruik wilt maken.

Voor andere woningen dan de lodges werken we samen met betrouwbare lokale bedrijven die je kunnen helpen met:

Het ontwerpen van je interieur.
Het leveren van meubels en materialen.

Wij brengen je graag in contact met deze bedrijven, zodat je woning perfect wordt ingericht naar jouw smaak.

Met NORDIQ kun je rekenen op een zorgeloze inrichting, afgestemd op jouw wensen en behoeften!

De beschrijving van de bouw- en woonoppervlaktes.

In Zweden worden bij het beschrijven van woningen vaak de volgende termen gebruikt:

BOA = Boarea → de bruikbare woonoppervlakte (binnen, verwarmd, excl. bijv. kelder of garage).

BYA = Byggnadsarea → de bebouwde oppervlakte (de buitenmaat van het gebouw op de begane grond, inclusief muren, terrasoverkappingen etc.).

In Nederland gebruiken we vergelijkbare termen, maar met andere afkortingen:

BOA = Boarea, vergelijkbaar met GO Gebruiksoppervlakte wonen.

BYA = Byggnadsarea, vergelijkbaar met BVO Bruto vloeroppervlakte (of: bebouwde oppervlakte bij gelijkvloerse gebouwen)

Een nuance: de Nederlandse GO (gebruiksoppervlakte) wordt bepaald volgens de NEN 2580 norm en komt grotendeels overeen met BOA, hoewel de meetmethoden iets kunnen verschillen.

BVO (bruto vloeroppervlakte) in Nederland meet de buitenmaat van een gebouw, dus dat komt goed overeen met de Zweedse BYA.

Hoe zijn de nutsvoorzieningen geregeld?

Bij de levering van het perceel zijn alle nutsvoorzieningen, zoals water, afvoer, elektriciteit en glasvezel, al aangelegd tot aan de perceelsgrens. De kosten voor deze aansluitingen zijn inbegrepen bij de aankoop van het perceel.

Tijdens de bouw van je woning verzorgen wij de noodzakelijke aansluitingen, inclusief het benodigde grondwerk. Deze werkzaamheden zijn opgenomen in de projectopdracht voor de bouw van de woning, zodat alles compleet geregeld wordt.

Na de oplevering van je woning worden de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen rechtstreeks aan jou in rekening gebracht. De exacte kosten zijn uiteraard afhankelijk van het gebruik van je woning maar wij hanteren vaak de volgende indicatieve maandlasten:

Elektra (ook voor verwarming en warm water): 1.750 kr per maand
Water en afvoer: 1.500 kr per maand
Glasvezel en internet: 300 kr per maand

Hoe werkt de registratie in het Zweedse belastingsysteem?

Als Nederlandse eigenaar van een tweede woning in Zweden word je geregistreerd in het Zweedse belastingsysteem voor belastingen die verband houden met het bezit van je woning. Dit omvat:

Vastgoedbelasting: Een jaarlijkse belasting op de woning.
Inkomstenbelasting: Over eventuele huurinkomsten die je met de woning genereert.

Elk jaar ontvang je een aangifteformulier van de Zweedse belastingdienst (Skatteverket), waarop je je inkomsten uit verhuur invult. De vastgoedbelasting wordt vooraf ingevuld en in rekening gebracht.

Bij nieuwbouw geldt een vrijstelling van de jaarlijkse vastgoedbelasting (fastighetsavgiften och fastighetsskatt), in veel gevallen gedurende de eerste 15 jaar na oplevering. Na deze vrijstellingsperiode wordt de belasting berekend op basis van de taxatiewaarde van de woning.

Het tarief bedraagt:

0,75% van de taxatiewaarde.
Met een maximum van 9.525 kr per jaar (situatie 2024).

In de praktijk is dit maximale bedrag meestal van toepassing.

Hoewel de belastingen op het bezit van een tweede woning in Zweden relatief laag zijn, wordt winst bij verkoop wel belast. Deze winst wordt vastgesteld als de verkoopprijs minus de oorspronkelijke aankoopkosten waarbij inclusief kosten zoals makelaarsprovisie en grotere verbouwingen. De belasting op de winst bedraagt 22% (situatie 2024).

Het Zweedse belastingsysteem biedt duidelijke regels en relatief lage belastingen voor vastgoedbezit, maar het is belangrijk om rekening te houden met belastingverplichtingen bij verhuur of verkoop. Wij helpen je graag met meer informatie of verwijzen je door naar betrouwbare belastingadviseurs.

Word ik in Nederland belast voor mijn woning in Zweden?

Als eigenaar van een tweede woning in Zweden wordt je primair belast in Zweden voor dit eigendom. In Zweden is er geen vermogensbelasting (of beter: vermogensrendementsheffing) zoals in Nederland, wat betekent dat je geen extra belasting betaalt op de waarde van de woning.

Op basis van het belastingverdrag tussen Zweden en Nederland wordt de waarde van je Zweedse woning vervolgens vrijgesteld van belastingheffing in Nederland.

Hoewel de waarde van de woning vrijgesteld is, kan het progressievoorbehoud wel van invloed zijn op de belasting over je overige vermogen in box 3. Dit betekent dat de waarde van je Zweedse woning van invloed is op het tarief voor je overige belastbare vermogen (situatie 2024).

Met deze regeling profiteer je van belastingvoordelen in Zweden, terwijl je in Nederland mogelijk rekening moet houden met een mogelijk effect op je overige vermogen. We adviseren je om die reden om altijd contact op te nemen met een belastingadviseur om je persoonlijke situatie te bespreken.

Kan NORDIQ het beheer van mijn woning verzorgen?

Ja, na de oplevering van je woning kunnen wij het volledige beheer verzorgen. Dit omvat:

Regelmatige inspecties: Elke twee weken controleren we zowel de binnen- als buitenkant van je woning, inclusief de verwarmingsinstallaties en andere systemen.
Extra controles bij bijzonder weer: Bij extreme omstandigheden, zoals zware sneeuwval, storm of zeer lage temperaturen, voeren we extra inspecties uit om schade of problemen te voorkomen.
Sneeuwvrij houden: In de winter zorgen we dat de inrit en parkeerplaats vrij blijven van sneeuw, zodat je woning altijd goed bereikbaar is.

Het beheer wordt uitgevoerd door onze eigen medewerkers. Deze professionals:

Kennen jouw woning van binnen en buiten, omdat ze betrokken zijn geweest bij het bouwproces.
Weten precies waar ze op moeten letten tijdens inspecties.
Kunnen eventuele problemen snel en efficiënt oplossen.

Bovendien weet je altijd wie in je woning is geweest. Onze medewerkers zijn vertrouwde gezichten, die je vaak al tijdens de bouw hebt leren kennen, wat zorgt voor een betrouwbaar en geruststellend gevoel.

Het beheer wordt uitgevoerd op basis van een abonnement en de kosten liggen tussen de 2.000 en 3.000 kr per maand, afhankelijk van het type woning.

Met NORDIQ ben je verzekerd van professioneel en persoonlijk beheer, zodat je woning altijd in topconditie blijft, zelfs als je zelf niet in de buurt bent.

Kan ik mijn woning via NORDIQ verhuren?

Met ons uitgebreide verhuursysteem GO NORDIQ kun je je woning eenvoudig verhuren. Dit online reserveringssysteem is beschikbaar voor zowel eigenaren als gasten. Jij bepaalt zelf wanneer je woning beschikbaar is voor verhuur en wanneer je deze zelf gebruikt (maximaal 26 weken per jaar).

Wij nemen je daarbij alle werkzaamheden rondom de verhuur uit handen, waaronder:

Boekingen: Via ons boekingssysteem.
Gastcomfort: Opgemaakte bedden, een welkomstpakket en onze luxe handdoeken.
Inspectie na afloop: Controle op eventuele schade en het nemen van passende maatregelen.
Professionele eindschoonmaak: Om de woning altijd in perfecte staat te houden.

Het GO NORDIQ verhuurpakket wordt aangeboden op basis van een jaarlijks abonnement. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:

De woning is ingericht met het BE NORDIQ inrichtingspakket.
De woning beschikt over internet en wifi.
De opstalverzekering dekt de verhuur.
Persoonlijke eigendommen, inclusief etenswaren en schoonmaakmiddelen, worden opgeslagen in een afgesloten eigenaarskast bij afwezigheid.
Na gebruik door de eigenaar wordt een eindschoonmaak uitgevoerd (kosten circa 4.000 kr), zodat de woning altijd in perfecte staat is voor nieuwe gasten.
De opstartkosten bedragen eenmalig globaal 15.000 kr voor professionele fotografie, commerciële beschrijvingen, inventarislijsten en het programmeren van het elektronische voordeurslot.

De verhuur wordt volledig door ons verzorgd, inclusief alle financiële transacties. Op kwartaalbasis ontvang je een overzichtelijke afrekening via het eigenarenportaal in ons boekingssysteem.

Met het GO NORDIQ verhuurpakket geniet je zorgeloos van de verhuur van je woning, terwijl gasten verzekerd zijn van een luxe en comfortabele ervaring.

Hoe worden de opbrengsten en kosten bij verhuur geregeld?

De verhuur van je woning verloopt volledig via ons, inclusief de financiële transacties. Op kwartaalbasis ontvang je vervolgens een afrekening via het eigenarenportaal in ons boekingssysteem.

De inkomsten voor jou als eigenaar worden als volgt berekend:

Bruto verhuuropbrengst: Hierop wordt eerst 12% omzetbelasting in mindering gebracht.
Netto verdeling: Van het resterende bedrag ontvang jij als eigenaar 70%.

Ons boekingssysteem kan eenvoudig gekoppeld worden aan platforms zoals Airbnb en Booking.com. Dit vergroot de zichtbaarheid van je woning en helpt je om meer gasten te bereiken.

De kosten die deze platforms in rekening brengen, worden doorberekend aan de huurder en toegevoegd boven op de huurprijs. Hierdoor heb je als eigenaar geen extra kosten.

Huurinkomsten uit de verhuur van een tweede woning in Zweden worden in Zweden belast tegen een vast tarief. Er gelden echter jaarlijkse belastingvrije bedragen, waardoor de effectieve belastingdruk lager uitvalt:

Standaard vrijstelling: 40.000 kr per jaar.
Extra vrijstelling: 20% van de bruto huurinkomsten, ter compensatie voor kosten zoals onderhoud en beheer.

De vrijstellingen worden bij elkaar opgeteld en in mindering gebracht op de totale huurinkomsten. Over het resterende bedrag wordt vervolgens 30% belasting geheven.

Voorbeeldberekening:

Bruto huurinkomsten eigenaar: 100.000 kr
Standaard vrijstelling: 40.000 kr
Extra vrijstelling: 20% van 100.000 kr = 20.000 kr
Belastbaar bedrag: 100.000 kr - 60.000 kr = 40.000 kr
Te betalen belasting: 30% van 40.000 kr = 12.000 kr

Houd er rekening mee dat dit slechts een voorbeeld is. Het is aan te raden om zowel een lokale en een Nederlandse belastingadviseur te raadplegen om gericht en professioneel advies te krijgen voor jouw specifieke situatie.

FAQ

Veelgestelde vragen

JE EIGEN PLEK IN ZWEDEN

Meer weten?

NORDIQ